1308 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387868128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 645 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 462 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 123 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 303 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +902 $ | 68 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 613 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 656 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 765 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 405 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.