1208 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387868482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 812 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 432 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 402 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 130 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 727 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 479 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 651 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 379 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 714 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 236 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 725 082 $ Poids 72 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.