4602 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027387868498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 298 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 823 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 439 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 196 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 711 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 485 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 722 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 748 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 579 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 252 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 734 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 462 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 131 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 508 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 640 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 659 720 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.