1204 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027387868614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 412 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 124 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 656 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 346 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 777 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 412 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 361 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +902 $ | 69 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 449 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 666 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 711 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 458 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.