4523 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 153,9 m² · constr. 1983 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027387868740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 352 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 710 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 374 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 784 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 400 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 612 047 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 509 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −862 $ | 182 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 664 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 532 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 768 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 386 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 561 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 788 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 808 813 $ Poids 73 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 210 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 834 804 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.