1196 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 125,3 m² · constr. 1984 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387868856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387868856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 613 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 517 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 678 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 427 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 846 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 517 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 769 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 591 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 648 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 792 677 $ Poids 76 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 320 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 874 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 411 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 762 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 751 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 650 039 $ Poids 74 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 661 582 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.