4590 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 178,8 m² · constr. 1981 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387869063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027387869063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 86 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 144 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 759 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 883 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 531 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 843 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 581 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 384 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 759 795 $ Poids 79 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 306 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 597 403 $ Poids 79 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 923 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 696 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 771 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 387 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 925 757 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.