4594 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 139,6 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387869201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027387869201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 470 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 744 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 490 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 690 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 512 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 579 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 46 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 345 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 882 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 427 $ Poids 83 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 439 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 741 $ Poids 79 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 606 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 647 238 $ Poids 78 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 419 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 641 191 $ Poids 75 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 781 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 797 494 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.