4598 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 146,5 m² · constr. 1980 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387869340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027387869340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 459 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 754 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 492 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 587 876 $ Poids 87 % |
| 4 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 62 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 423 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 741 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 414 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 175 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 800 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 809 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 422 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 682 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 365 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 895 331 $ Poids 73 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 458 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 813 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.