4589 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 95 m² · constr. 1982 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387871398310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027387871398310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 253 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 121 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 637 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 585 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 891 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 825 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +601 $ | 67 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 972 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 649 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 571 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.