4587 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 169,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387871589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027387871589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 760 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 734 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 394 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 249 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 857 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 661 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 747 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 619 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 737 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 215 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 834 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 785 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 919 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 500 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 886 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 085 606 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.