4849 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 156,7 m² · constr. 1980 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387871985510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027387871985510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 387 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 399 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 781 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 705 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 267 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 485 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 609 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 829 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 733 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 270 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 806 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 226 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 443 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 668 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 767 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −70 598 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 847 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.