1439 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027387872117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 181 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 358 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 569 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 699 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 651 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 779 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 032 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 849 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 431 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 164 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 130 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 911 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 811 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 811 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 611 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 105 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 457 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.