4582 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027387872305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 641 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 200 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 702 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 690 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 181 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 128 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 773 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 003 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 424 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 211 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 367 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 561 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 798 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 602 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 940 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 987 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −16 352 $ | 471 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.