4578 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027387872436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 644 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 188 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 692 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 168 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 128 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 791 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 012 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 850 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 426 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 351 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 564 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 919 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 802 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 208 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 575 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 605 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 958 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 969 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −16 352 $ | 473 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.