4574 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027387872568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 156 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 126 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 682 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 178 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 695 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 419 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 907 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 789 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 808 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −77 892 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 981 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 976 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 950 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 465 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 623 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 705 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.