4583 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027387872671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 335 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 764 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 448 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 595 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 690 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 244 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 208 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 790 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 62 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 640 824 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 629 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 727 777 $ Poids 63 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 339 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 758 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 403 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −22 173 $ | 654 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.