4570 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027387872709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 617 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 144 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 118 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 76 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 589 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 904 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 488 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 904 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 134 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.