1446 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387873063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027387873063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 211 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 733 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 399 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 570 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 322 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 632 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 265 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 728 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 141 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 615 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 265 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 559 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 506 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 651 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 526 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 109 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 432 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.