1451 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 167,3 m² · constr. 1979 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387873521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027387873521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 726 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 409 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 849 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 712 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 594 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 752 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 525 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 497 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 587 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 740 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 157 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 260 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 804 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 856 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 572 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 021 696 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.