1463 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 161,4 m² · constr. 1984 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387873705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027387873705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 731 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 550 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 253 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 807 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 173 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 830 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 383 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 855 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 336 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 630 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 461 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 735 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 628 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 759 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 571 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 550 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 746 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 811 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 576 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 157 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 896 104 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.