1360 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 158,8 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387873889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027387873889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 699 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 588 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 258 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 775 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 301 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 604 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 197 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 822 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 777 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 552 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 436 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 705 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 519 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 715 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 656 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 659 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 727 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 608 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 999 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.