1443 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027387874062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 39 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 119 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 490 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 762 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 66 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 753 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 635 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 187 $ Poids 55 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 994 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 762 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 678 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.