1342 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027387874245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 208 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 572 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 434 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 703 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 815 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 614 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 655 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 92 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 459 371 $ Poids 66 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 913 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 605 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 943 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 043 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 846 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 481 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 201 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.