1344 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027387874433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 0 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 193 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 629 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 741 932 $ Poids 62 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 984 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 393 $ Poids 61 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 761 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 67 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 845 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −25 696 $ | 438 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 765 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 244 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.