1352 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 146,4 m² · constr. 1981 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874552010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027387874552010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 223 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 758 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 306 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 590 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 606 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 182 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 783 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 320 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 686 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 167 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 752 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 185 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 211 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 654 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.