1339 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 152,9 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387874569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 220 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 760 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 276 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 592 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 686 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 673 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 673 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 677 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 542 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 820 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 176 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 71 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 786 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 370 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 870 $ Poids 67 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 849 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 745 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.