1356 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027387874740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 42 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +554 $ | 119 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 624 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 800 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 66 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 807 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 031 $ Poids 58 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 993 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 659 $ Poids 58 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 688 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 630 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 389 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 785 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 737 587 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.