1347 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 117,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387874826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027387874826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 162 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 562 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 57 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 705 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 692 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 803 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 606 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 865 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 598 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 646 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 98 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 451 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 877 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 527 $ Poids 67 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 798 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 474 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 892 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 269 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.