1327 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387875114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027387875114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 710 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 191 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 787 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 834 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 636 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 561 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 308 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 613 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 234 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 697 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 270 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 716 243 $ Poids 76 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 773 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 182 340 $ Poids 73 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 666 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 541 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 725 974 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.