1331 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387875262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027387875262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 919 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 059 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 290 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 756 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 767 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 880 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 781 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 757 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 706 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 656 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 919 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 669 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 768 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 649 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 595 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.