1360 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 168 m² · constr. 1984 · terrain 1 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387875327510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027387875327510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 746 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 251 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 748 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 222 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 870 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 510 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 759 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 600 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 587 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 215 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 911 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 050 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 773 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 839 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 828 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 740 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 728 $ Poids 71 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 756 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 845 844 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.