1356 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 161,5 m² · constr. 1985 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387875568810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027387875568810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 295 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 735 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 243 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 859 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 584 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 579 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 259 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 811 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 254 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 739 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 251 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 633 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 301 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 834 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 728 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +863 $ | 188 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 750 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 822 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 816 483 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 672 342 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.