4755 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 129,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387875694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027387875694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 128 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 626 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 253 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 567 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 242 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 729 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 397 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 117 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 724 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 439 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 555 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 92 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 777 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 747 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 863 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 821 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 693 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 168 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 082 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.