1351 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387876293210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027387876293210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 593 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 451 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 178 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 738 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 554 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 844 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 802 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 627 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 815 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 610 326 $ Poids 71 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 893 $ Poids 70 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 732 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 498 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 685 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 726 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 692 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.