1395 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 121,1 m² · constr. 1983 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387876408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027387876408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 171 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 600 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 457 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 231 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 747 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 678 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 503 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 855 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 768 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 635 609 $ Poids 75 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 605 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 780 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 617 612 $ Poids 72 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 316 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 481 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.