1343 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387876636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027387876636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 226 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 127 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 635 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 421 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 793 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 690 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 467 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 797 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 156 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 671 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 375 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 708 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 699 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.