4526 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 162,9 m² · constr. 1982 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027387877006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 727 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 417 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 573 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 549 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 186 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 95 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 731 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 204 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 851 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 807 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 579 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 785 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 471 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 348 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 804 449 $ Poids 74 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 741 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 358 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 627 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 679 747 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.