4522 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387877147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 437 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 577 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 618 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 321 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 720 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 681 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 484 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 595 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 637 834 $ Poids 75 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 752 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 610 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 764 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 593 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 301 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 732 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 659 210 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.