4518 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147668
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387877289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 615 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 579 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 514 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 619 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 623 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 605 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 772 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 347 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 557 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 616 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 384 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 716 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 333 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 765 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.