1404 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027387877375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 429 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 437 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 807 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 316 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 129 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 646 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 669 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 476 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 297 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 710 251 $ Poids 72 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 327 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 720 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 336 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.