1408 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027387877516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 52 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 473 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 66 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 88 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 489 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 330 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 119 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 634 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 473 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 677 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 823 $ Poids 55 % |
| 10 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 876 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 853 $ Poids 54 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 639 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.