1399 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387877550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 168 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 584 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 247 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 729 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 662 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 646 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 395 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 627 019 $ Poids 77 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 748 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 618 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 760 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 601 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 678 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 491 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 601 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 809 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.