1403 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 213,5 m² · constr. 1983 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027387877691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 594 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 018 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +76 827 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 176 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 846 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 805 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 870 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 199 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 020 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 011 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 052 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 528 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 003 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 888 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 946 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 107 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 457 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 911 307 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.