1407 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 201,2 m² · constr. 1984 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387877853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027387877853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 146 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 993 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 377 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 987 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 186 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 815 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 840 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 824 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 828 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 792 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 851 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 447 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 889 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 824 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 952 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 926 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 001 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 831 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.