4515 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387878013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147675
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027387878013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 53 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 393 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 123 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 396 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 68 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 589 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 652 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 494 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 658 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 733 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 261 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 767 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 407 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 673 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 453 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.