4608 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 66,2 m² · constr. 1982 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387878065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027387878065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 167 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 18 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 274 $ Poids 46 % |
| 5 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 861 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 493 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 202 352 $ Poids 35 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 462 367 $ Poids 34 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −72 322 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 038 336 $ Poids 33 % |
| 10 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 565 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 454 783 $ Poids 33 % |
| 11 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 275 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 532 152 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.