4610 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387878214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027387878214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 3 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 151 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 501 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 45 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 575 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 391 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +601 $ | 61 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 108 053 $ Poids 52 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 436 917 $ Poids 48 % |
| 7 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 563 883 $ Poids 41 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 620 231 $ Poids 41 % |
| 9 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 445 $ Poids 39 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 391 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 633 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 284 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.