4614 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 113,6 m² · constr. 1981 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387878664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027387878664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 436 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 819 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 273 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 576 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 614 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 483 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 318 $ Poids 80 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 383 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 719 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 525 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 636 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 609 152 $ Poids 75 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 696 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 592 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 860 $ Poids 72 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 352 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 731 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.