1304 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387878770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027387878770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 26 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 363 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 122 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 462 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 68 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 694 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 655 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 765 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 405 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 616 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 451 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 627 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.